Građevinska dozvola – kada je potrebna, kako do nje i koliko sve to košta?
Ako planirate da gradite, dograđujete, preuređujete ili rekonstruišete objekat – bilo da se radi o porodičnoj kući, poslovnom prostoru ili investiciji koja se planira uz IPARD podršku – građevinska dozvola je ključni dokument bez kojeg ne možete započeti radove.
Na našem blogu smo već obradili Informaciju o lokaciji i Lokacijske uslove, kao prve korake u procesu planiranja gradnje. Sledeći korak na tom putu jeste Projekat za građevinsku dozvolu (PGD) – dokument koji detaljno prikazuje kako će objekat izgledati i kako će se izvoditi radovi, u skladu sa važećim propisima.
Za korisnike IPARD sredstava koji planiraju ulaganje u izgradnju objekata, PGD sa predmerom i predračunom radova u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji predstavlja obavezni deo dokumentacije koji mora biti spreman u momentu prijave na konkurs.
PGD izrađuje ovlašćeni projektant, a dokument sadrži sve tehničke detalje o budućem objektu, uključujući i predmer i predračun radova, u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji.
U nastavku teksta saznaćete kada je građevinska dozvola neophodna, kako izgleda postupak dobijanja, koliko traje i koliko košta.
Kada vam je građevinska dozvola potrebna?
Građevinska dozvola je obavezna u sledećim slučajevima:
- gradnja novog objekta,
- dogradnja, nadogradnja i rekonstrukcija postojećeg objekta,
- promena namene objekta,
- izgradnja pomoćnih objekata poput zidane garaže.
Dozvola nije potrebna za:
- redovno održavanje objekta,
- izvođenje manjih popravki koje ne utiču na stabilnost i bezbednost,
- postavljanje jednostavne žičane ograde.
Ako niste sigurni da li vam je dozvola potrebna, savetujemo da se obratite lokalnoj opštini ili stručnom licu za tumačenje propisa.
Koliko košta građevinska dozvola?
Cena pribavljanja građevinske dozvole zavisi od nekoliko faktora:
- Vrsta objekta – da li je u pitanju stambeni, poslovni, ili pomoćni objekat.
- Površina objekta – veća kvadratura nosi i višu naknadu.
- Lokacija – svaka lokalna samouprava ima svoju uredbu o visini naknade za uređivanje građevinskog zemljišta.
- Namena – objekti za osnovne životne potrebe, kao što su porodične kuće, često imaju povoljnije uslove.
Građevinska dozvola kao dokument ne nosi direktnu cenu, već se plaća naknada za uređivanje građevinskog zemljišta, čija se visina određuje u skladu sa posebnim propisima jedinice lokalne samouprave. Naknada se računa po kvadratnom metru i može se kretati u rasponu od nekoliko hiljada do više desetina hiljada dinara – u zavisnosti od zone.
Dodatni troškovi uključuju:
- Izradu tehničke dokumentacije (odnosno, PGD)
- Administrativne takse – variraju po opštinama, ali su obično simbolične.
- Geodetski elaborati i kopije plana
Ukoliko planirate izgradnju porodične kuće do 400 m², postoje određene povlastice:
- moguće oslobađanje od naknade za uređivanje građevinskog zemljišta (na zahtev),
- jednostavniji postupak sa manje dokumentacije.
Važno: Sve naknade i takse moraju biti plaćene pre nego što građevinska dozvola postane pravosnažna. Nažalost, IPARD sredstva ne pokrivaju ove troškove, osim troška angažovanja projektanta ili arhitekte koji će za vas pripremiti Projekat za građevinsku dozvolu (PGD) sa predmerom i predračunom.
Objedinjena procedura – jednostavnije nego ranije
Zahvaljujući digitalizaciji, ceo postupak pribavljanja dozvole danas se sprovodi elektronski, putem Centralnog informacionog sistema (CIS). To znači:
- podnosite zahtev na jednom mestu,
- lokalna samouprava po službenoj dužnosti pribavlja veliki deo dokumentacije,
- proces je znatno brži i pregledniji nego ranije.
U praksi, ako je dokumentacija potpuna, građevinska dozvola može biti izdata u roku od svega nekoliko radnih dana od momenta kada podnosete kompletnu i tačnu dokumentacihu.
CEOP – praćenje postupka u realnom vremenu
Putem Centralne evidencije objedinjene procedure (CEOP), možete elektronski pratiti status svih podnetih zahteva – od lokacijskih uslova do izdavanja upotrebne dozvole. Ovaj sistem je znatno povećao efikasnost i transparentnost procesa.
Zaključak
Projekat za građevinsku dozvolu (PGD) je ključan dokument koji morate imati u trenutku prijave na IPARD konkurs. Iako je procedura pojednostavljena, i dalje zahteva preciznost, dobru organizaciju i stručno vođenje. Važno je napomenuti da dok je PGD obavezan za prijavu, do trenutka kada se donese rešenje o subvenciji, potrebno je pribaviti i građevinsku dozvolu kako bi se legalizovala gradnja.
Kao konsultanti, mi smo tu da vas podržimo kroz čitav proces, uključujući i saradnju sa arhitektama i projektantima, kako bismo osigurali da svi koraci budu ispoštovani. Naš tim će biti uz vas u svim fazama – od izrade PGD-a, preko pribavljanja dokumentacije, do ishodovanja građevinske dozvole i pripreme za prijavu na IPARD konkurs.
Ako želite više informacija ili podršku za konkretan slučaj – pišite nam. Rado ćemo vam pomoći.
